Πώς να πάρετε ένα διαμέρισμα με τον προγραμματιστή και να υπερασπιστείτε τα δικαιώματά σας
Πώς να πάρετε ένα διαμέρισμα από τον προγραμματιστή
Μετά από μια μακρά αναμονή για τους περισσότερους αγοραστές, η παραλαβή των κλειδιών για ένα διαμέρισμα σε ένα νεόκτιστο σπίτι μοιάζει με τυπικότητα. Αυτή τη στιγμή, δεν θέλω να σκεφτώ τα προφανή και κρυμμένα ελαττώματα του ολοκαίνουργιου ακριβού σπιτιού, η εξάλειψη των οποίων μπορεί να οδηγήσει σε επιπλέον κόστος. Γνωρίζοντας πώς να νοικιάσετε ένα διαμέρισμα σε ένα νέο κτίριο, είστε εγγυημένοι ότι θα λάβετε στέγαση υψηλής ποιότητας και σε αμφισβητούμενες περιπτώσεις, μπορείτε να ανακτήσετε νόμιμα από έναν αδίστακτο προγραμματιστή πλήρη αποζημίωση για κόστος υλικού και ηθική βλάβη.
Περιεχόμενο
- Η σειρά εισδοχής που πρέπει να ακολουθηθεί
- Οι αποχρώσεις αποδοχής του διαμερίσματος, ανάλογα με την επιλογή τερματισμού
- Χαρακτηριστικά παραλαβής διαμερισμάτων με πρόχειρο και προ-φινίρισμα
- Κατάσταση οροφής, τοίχων και δαπέδων
- Ποιότητα υαλοπινάκων
- Μηχανικά συστήματα
- Πώς να πάρετε ένα διαμέρισμα με φινίρισμα με κλειδί στο χέρι
Η σειρά εισδοχής που πρέπει να ακολουθηθεί
Το ιστορικό πολλών μηνών της σχέσης μεταξύ του οικοδόμου και του αγοραστή σπιτιού τελειώνει με την υπογραφή και από τα δύο μέρη του πιστοποιητικού αποδοχής του διαμερίσματος, ένα σημαντικό έγγραφο απαραίτητο για την καταχώριση ενός αντικειμένου ως ιδιοκτησία. Σε αυτό το σημείο, όλες οι κατασκευαστικές εργασίες πρέπει να ολοκληρωθούν στο σπίτι, πρέπει να έχει μόνιμη διεύθυνση αλληλογραφίας και αποδεκτή από την κρατική επιτροπή για λειτουργία.
Οι όροι παράδοσης του σπιτιού συμφωνούνται κατά τη σύναψη της σύμβασης από τα μέρη και σε περίπτωση παραβίασης, ο νόμος προβλέπει στον αγοραστή του διαμερίσματος το δικαίωμα σε ποινή, το ποσό του οποίου υπολογίζεται σύμφωνα με το επιτόκιο αναχρηματοδότησης που έχει καθοριστεί από την Κεντρική Τράπεζα. Η καθυστέρηση στην ολοκλήρωση του σπιτιού για περισσότερο από 6 μήνες που ορίζεται από το νόμο μπορεί να υποδηλώνει σοβαρά κατασκευαστικά ελαττώματα ή οικονομικά προβλήματα του οικοδόμου.
Αφού ελέγξετε τη σχετική τεκμηρίωση και βεβαιωθείτε ότι το σπίτι έχει τεθεί σε λειτουργία, ο αγοραστής του διαμερίσματος θα πρέπει να το επιθεωρήσει προσεκτικά και, επισημαίνοντας στο φύλλο επιθεώρησης όλα τα ελαττώματα που βρέθηκαν, υπογράψει το πιστοποιητικό αποδοχής του αντικειμένου. Αυτό το έγγραφο αναφέρει τις αυστηρές προθεσμίες για την εξάλειψη του γάμου..
Σημείωση προς τον αγοραστή-μέτοχο.
Σύμφωνα με το νόμο, ο μέτοχος, κατά την κρίση του, έχει το δικαίωμα να μην υπογράψει την πράξη αποδοχής της μεταβίβασης κατοικιών εάν δεν πληροί την απαιτούμενη ποιότητα.
Εάν η πράξη είχε υπογραφεί, αλλά ο προγραμματιστής δεν διέλυσε τον γάμο εγκαίρως, το διαμέρισμα μπορεί να γίνει αποδεκτό καταρτίζοντας ένα πρόσθετο παράρτημα της προηγούμενης υπογεγραμμένης πράξης για την υιοθέτηση κατοικίας με ελαττώματα και μια λεπτομερή λίστα με ποια από αυτά.
Και οι δύο υποθέσεις υπόκεινται σε δικαστική ανάκτηση χρηματικής και μη χρηματικής ζημίας..
Οι αποχρώσεις αποδοχής του διαμερίσματος, ανάλογα με την επιλογή τερματισμού
Ανάλογα με την κατηγορία τιμών των κατοικιών και τη φερεγγυότητα των αγοραστών σε μια συγκεκριμένη περιοχή, η κύρια αγορά ακινήτων προσφέρει διαμερίσματα σε τρία φινιρίσματα:
- το τραχύ φινίρισμα είναι το ελάχιστο που επιτρέπει σε ένα κτίριο να ονομαστεί διαμέρισμα: πόρτα εισόδου, διπλά τζάμια στα παράθυρα, μερικές φορές εσωτερικά χωρίσματα, καλωδίωση θέρμανσης, παροχή νερού και αποχέτευσης, ηλεκτρική ενέργεια στον πίνακα διανομής, μετρητές νερού και ηλεκτρικού ρεύματος.
- προ-φινίρισμα – το διαμέρισμα είναι έτοιμο για την ολοκλήρωση των εργασιών φινιρίσματος: δηλαδή, η τελική επίστρωση κατασκευάστηκε στο πάτωμα, οι τοίχοι επιχρίστηκαν και επιχρίστηκαν, θέρμανση, παροχή νερού και συστήματα αποχέτευσης, τροφοδοτικά, σημεία σύνδεσης για συσκευές φωτισμού, πρίζες και διακόπτες, υπήρχε μια πόρτα εισόδου, τζάμια.
- Φινίρισμα “turnkey”: ο αγοραστής μπορεί να φέρει έπιπλα και να μετακομίσει.
Χαρακτηριστικά παραλαβής διαμερισμάτων με πρόχειρο και προ-φινίρισμα
Οι αγοραστές γίνονται πιο απαιτητικοί και η στέγαση με τραχύ φινίρισμα τους ενδιαφέρει λιγότερο, δεν υπάρχει φινίρισμα σε αυτό, και πριν υπογράψουν το πιστοποιητικό αποδοχής, αρκεί να βεβαιωθείτε ότι ο βασικός εξοπλισμός αντιστοιχεί σε αυτόν που καθορίζεται στη σύμβαση. Τότε, πώς να αποδεχτείτε ένα νέο διαμέρισμα με προ-τελικό φινίρισμα θα πρέπει να είστε σίγουροι ότι, εάν δεν υπάρχουν σοβαρά ελαττώματα, τα ελαττώματα είναι εντός των αποδεκτών ορίων που ορίζονται από το SNiP 3.04.01-87
Κατάσταση οροφής, τοίχων και δαπέδων
Για βελτιωμένο σοβά υψηλής ποιότητας, επιτρέπονται οι ακόλουθες αποκλίσεις:
- κάθετα – ανωμαλίες 2 mm ανά 1 m ή έως 10 mm σε όλο το ύψος του τοίχου, ελέγχονται με υδραυλικό ή ράγα μήκους 2 m.
- για ομαλά περιγράμματα, επιτρέπονται έως 2 παρατυπίες σε έκταση 4 τετραγωνικών μέτρων έως 3 mm σε βάθος ή ύψος.
- στην επιφάνεια των τοίχων και των οροφών, νεροχύτες, εξάντληση, ρωγμές, ξεφλούδισμα γύψου, ίχνη κίνησης του εργαλείου μυστρί.
Αποκόλληση γύψου – ένα ελάττωμα κατασκευής, το οποίο πρέπει να εγγραφεί στο πρωτόκολλο επιθεώρησης του πιστοποιητικού αποδοχής του διαμερίσματος και να εξαλειφθεί από τον προγραμματιστή με τον καθορισμένο τρόπο
Για επιχρίσματα τοίχου και οροφής ξηρού γύψου, επιτρέπονται αποκλίσεις:
- από την κατακόρυφη – 1 mm ανά 1 m ή έως 5 mm σε ύψος μέχρι την οροφή.
- για επιφάνεια ομαλού σχήματος – όχι περισσότερο από δύο ανωμαλίες με βάθος έως 2 mm σε έκταση 4 τετραγωνικών μέτρων.
- για πλαγιές, κολόνες, πιλότες, φλοιούς, το κατακόρυφο ή οριζόντιο σφάλμα δεν μπορεί να υπερβαίνει το 1 mm ανά μέτρο μήκους ή ύψους.
- Στις αρθρώσεις των φύλλων γυψοσανίδας, επιτρέπεται η χαλάρωση έως 1 mm και δεν επιτρέπονται ρωγμές.
Οι ακόλουθες αποκλίσεις επιτρέπονται ανάλογα με το μελλοντικό δάπεδο φινιρίσματος για το τσιμεντοκονίαμα:
- κάτω από λινέλαιο ή πολυστρωματικό υλικό, επιτρέπονται ανωμαλίες με ύψος ή βάθος όχι μεγαλύτερο από 2 mm.
- κάτω από ένα κεραμικό πλακίδιο εμβάθυνσης ή ανύψωσης ενός ζεύκτη – έως 6 mm.
- Η οριζόντια κλίση δαπέδου επιτρέπεται όχι περισσότερο από 2%, αλλά όχι περισσότερο από 50 mm, ανεξάρτητα από την περιοχή του δωματίου.
- στη διασταύρωση των τοίχων και ένα μονολιθικό δάπεδο σκυροδέματος πρέπει να τοποθετηθεί λωρίδα ηχομόνωση.
Έλεγχος της στάθμης του δαπέδου με λέιζερ. Η κλίση υπερβαίνει τα επιτρεπόμενα 50 mm και ο προγραμματιστής πρέπει να το ευθυγραμμίσει ή να αποζημιώσει τον αγοραστή για το κόστος ευθυγράμμισης
Για οροφές από σκυρόδεμα, επιτρέπονται αποκλίσεις από το επίπεδο:
- έως 7,5 mm για μήκος 1 m και έως 14,5 mm για μήκος έως 3 m,
- το πάχος των προεξοχών και του κρεμ στην επιφάνεια επιτρέπεται έως 2 mm με διάμετρο έως 10 mm.
Η ποιότητα της πρόσφυσης του γύψου σε σκυρόδεμα ή πλινθοδομή των τοίχων και οι επίστρωση στη βάση του δαπέδου ελέγχονται πατώντας: ένας θαμπός ήχος υποδηλώνει κρυφές ελασματοποιήσεις και μπορεί να χρησιμεύσει ως βάση για την εισαγωγή ελαττώματος στην έκθεση επιθεώρησης του πιστοποιητικού αποδοχής μεταφοράς του αντικειμένου.
Ποιότητα υαλοπινάκων
Η εγκατάσταση υψηλής ποιότητας παραθύρων υποδηλώνει ότι:
- Σε μέρη όπου το πλαίσιο του παραθύρου γειτνιάζει με τον εξωτερικό τοίχο του σπιτιού, πρέπει να στερεωθεί μια ειδική αδιάβροχη ταινία πάνω από το στρώμα του αφρού στερέωσης.
- Όλα τα κουφώματα και οι μπαλκονόπορτες ανοίγουν εύκολα χωρίς προσπάθεια, και όταν κλείνετε το φύλλο σε καλή θέση στα πλαίσια.
- δεν υπάρχουν ελαττώματα στα γυαλιά, τα κουφώματα, τα περβάζια των παραθύρων: επιφανειακές ανωμαλίες, γρατσουνιές, ρωγμές κ.λπ.
- όλα τα παράθυρα και οι πόρτες των εξωτερικών υαλοπινάκων είναι εξοπλισμένα με εξαρτήματα υψηλής ποιότητας.
- όλα τα περβάζια ενός δωματίου είναι εγκατεστημένα στο ίδιο επίπεδο και δεν παρεμποδίζουν τη δωρεάν μεταφορά θερμότητας από καλοριφέρ.
Το παράθυρο εγκαθίσταται με παραβιάσεις και πρέπει να αντικατασταθεί: κατά το κλείσιμο, υπάρχει ένα κενό μεταξύ του φύλλου και του πλαισίου
Μηχανικά συστήματα
Το σύστημα θέρμανσης πρέπει να είναι εξοπλισμένο με ελεγκτές θερμοκρασίας και βρύσες Mayevsky για αιμορραγία αέρα. Κατά την εγκατάσταση καλοριφέρ, πρέπει να τηρούνται οι ακόλουθες διαστάσεις
- απόσταση από το πάτωμα – τουλάχιστον 60 mm.
- απόσταση από το περβάζι – από 50 mm.
- απόσταση από τον τοίχο – τουλάχιστον 25 mm.
Εάν το έργο προβλέπει τη διάταξη των συστημάτων θέρμανσης και τροφοδοσίας στην επίστρωση, ρωτήστε τον προγραμματιστή για τη διάταξη των επικοινωνιών που θα χρειαστούν κατά την ολοκλήρωση της εργασίας.
Κατά την επιθεώρηση του μπάνιου, είναι απαραίτητο να ελέγξετε εάν έχει τοποθετηθεί στεγανοποίηση, καθώς και η ποιότητα της εγκατάστασης του αποχετευτικού συστήματος, των σωλήνων ζεστού και κρύου νερού.
Πώς να πάρετε ένα διαμέρισμα με φινίρισμα με κλειδί στο χέρι
Τα διαμερίσματα που έχουν τελειώσει με το κλειδί στο χέρι συνήθως ενοικιάζονται σε ακριβά καινούργια κτίρια της κατηγορίας τιμών πολυτελείας και σχεδόν δεν τίθενται ερωτήματα σχετικά με τον τρόπο αποδοχής ενός διαμερίσματος αυτού του σχεδίου.
Κατά τη σύναψη συμβολαίου για τη διακόσμηση και την ανάπτυξη ενός σχεδίου σχεδιασμού για το εσωτερικό, όλες οι λεπτομέρειες καθορίζονται λεπτομερώς: υλικά διακόσμησης, χρωματικές λύσεις, εξοπλισμός μηχανικού. Την παραμονή της υπογραφής της πράξης αποδοχής στέγασης, ο αγοραστής πρέπει να ελέγξει εάν πληρούνται όλοι οι όροι της σύμβασης και εάν η ποιότητα της εργασίας είναι σύμφωνη με τους ίδιους κανόνες του SNiP.
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στην ποιότητα του παρκέ, εάν αυτή η επίστρωση ορίζεται από τους όρους της σύμβασης, και τις επιφάνειες επενδεδυμένες με κεραμικά πλακίδια. Κατά τον έλεγχο κεραμικών επιστρώσεων με ράγα δύο μέτρων, επιτρέπονται αποκλίσεις:
- από το επίπεδο – έως 4 mm.
- προεξοχές μεταξύ παρακείμενων πλακιδίων – έως 1 mm.
Στο διαμέρισμα με φινίρισμα με το κλειδί στο χέρι, η ραφή με πλακάκια πάνω από τη δεξαμενή τουαλέτας είναι ατημέλητη. Αλλά η απόκλιση είναι εντός των φυσιολογικών ορίων
Το πλάτος των αρμών πλακιδίων πρέπει να είναι το ίδιο σε ολόκληρη την επιφάνεια, να μην υπερβαίνει τα 3-5 mm και να υποβάλλονται σε επεξεργασία με υψηλής ποιότητας ενέματα του αντίστοιχου χρώματος. Η πρόσφυση των πλακιδίων στη βάση του δαπέδου ή των τοίχων ελέγχεται πατώντας και ο τόνος του ήχου σε ολόκληρη την επιφάνεια πρέπει να είναι ο ίδιος.
Πώς να προστατεύσετε τα δικαιώματά σας εάν αποκαλυφθεί ένας σοβαρός γάμος κατά την είσοδο
Αν και ο νόμος διατηρεί το δικαίωμα για τον επενδυτή ακινήτων να μην υπογράψει το πιστοποιητικό αποδοχής ενός διαμερίσματος χαμηλής ποιότητας, οι περισσότεροι αγοραστές υπογράφουν αυτό το έγγραφο με την ελπίδα ότι θα λύσουν το πρόβλημα μόνοι τους. Από τη μία πλευρά, για πολλούς μήνες κατασκευής ενός σπιτιού, οι τιμές των κατοικιών αυξάνονται και το ποσό της αποζημίωσης μπορεί να μην είναι αρκετό για να αγοράσει ένα άλλο διαμέρισμα. Από την άλλη πλευρά, οι άνθρωποι φοβούνται ότι ο αμελής προγραμματιστής δεν θα είναι σε θέση να εξαλείψει ποιοτικά τον ελαττωματικό γάμο ή σκόπιμα να μην βιάζεται να επισκευάσει πριν από τη λήξη της περιόδου εγγύησης.
Σημείωση προς τον αγοραστή-μέτοχο.
Σε ένα διαμέρισμα που καλύπτεται από το νόμο «Σχετικά με την κοινή συμμετοχή στις κατασκευές …» παρέχεται εγγύηση 5 ετών, η οποία ισχύει και για τις εργασίες τελικής επεξεργασίας εσωτερικού χώρου. Στη συμφωνία μετοχικού κεφαλαίου, αυτή η ρήτρα είναι υποχρεωτική. Για σπίτια που δεν καλύπτονται από αυτόν τον νέο νόμο, η περίοδος εγγύησης σπάνια υπερβαίνει τα 2 χρόνια, αλλά οι προγραμματιστές συχνά προσπαθούν να μην το γράψουν σε συμβόλαια. Να είστε προσεκτικοί κατά τη σύναψη συμβολαίου.
Έτσι, αφού ανακαλύψατε τα ελαττώματα, τα αναφέρετε λεπτομερώς στο φύλλο ελέγχου και, αφού άφησε ένα αντίγραφο για εσάς, στείλτε το έγγραφο στον προγραμματιστή μέσω ταχυδρομείου με ειδοποίηση. Εντός 45 ημερών, πρέπει να εξαλείψει τον γάμο με δικά του έξοδα ή να επιστρέψει τα έξοδα επισκευής εάν το κάνατε εσείς. Εάν ο αγοραστής αρνηθεί το διαμέρισμα και ο προγραμματιστής αποδεχτεί αυτήν την άρνηση, είναι υποχρεωμένος να επιστρέψει το πλήρες χρηματικό ποσό εντός 45 ημερών.
Εάν εντοπιστεί ένα κρυφό ελάττωμα του κτιρίου κατά τη λειτουργία του διαμερίσματος, όταν το πιστοποιητικό αποδοχής έχει υπογραφεί εδώ και πολύ καιρό, δεν πρέπει επίσης να απελπιστείτε. Επικοινωνήστε με τον προγραμματιστή για να δηλώσετε τις διαπιστωθείσες ελλείψεις και κατά τη διάρκεια της περιόδου εγγύησης είναι υποχρεωμένος να τις εξαλείψει ή να αποζημιώσει μόνο του το κόστος εξάλειψης του ελαττώματος. Εάν ο προγραμματιστής είναι ανενεργός, επικοινωνήστε αμέσως με το δικαστήριο.
Όταν επιλέγετε έναν προγραμματιστή, προσπαθήστε να μιλήσετε με τους κατοίκους των σπιτιών που έχουν ήδη κατασκευαστεί από αυτόν και, στη συνέχεια, κανένα πρόβλημα δεν θα επισκιάσει τη χαρά ενός σπιτιού.